{"id":531824,"date":"2023-09-05T03:40:51","date_gmt":"2023-09-05T07:40:51","guid":{"rendered":"https:\/\/gijn.org\/?page_id=531824"},"modified":"2023-09-05T03:41:20","modified_gmt":"2023-09-05T07:41:20","slug":"guide-denquete-citoyenne-chapitre-9-retrouver-les-proprietaires-de-biens-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gijn.org\/fr\/ressource\/guide-denquete-citoyenne-chapitre-9-retrouver-les-proprietaires-de-biens-immobiliers\/","title":{"rendered":"Guide d&rsquo;enqu\u00eate citoyenne: Chapitre 9 &#8211; Retrouver les propri\u00e9taires de biens immobiliers"},"content":{"rendered":"<p><strong>Registres de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re : utiles mais difficiles \u00e0 trouver <\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;enqu\u00eate sur des registres de propri\u00e9taires de biens immobiliers est principalement une affaire locale.<\/p>\n<p>Dans certains pays, il est facile de savoir qui est propri\u00e9taire d&rsquo;un terrain ou d&rsquo;une maison en effectuant une recherche en ligne, mais dans d&rsquo;autres, vous devrez vous rendre dans les bureaux de l&rsquo;administration et fouiller dans les registres. Enfin, si les registres existent. Dans la plupart des r\u00e9gions du monde, les registres de propri\u00e9t\u00e9 ne sont pas conserv\u00e9s. Ou bien ils sont confidentiels afin de prot\u00e9ger les propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Les obstacles sont donc nombreux. Pour savoir quels registres sont disponibles, vous devez vous renseigner sur les lois et les r\u00e8glements r\u00e9gissant les propri\u00e9t\u00e9s. Les sources potentielles sont les fonctionnaires locaux, les courtiers en immobilier et les avocats.<\/p>\n<p>Dans de nombreux endroits, les \u00ab\u00a0titres\u00a0\u00bb fonciers sont les documents officiels sur la propri\u00e9t\u00e9, conserv\u00e9s dans les registres fonciers. Les limites et l&#8217;emplacement des terrains sont d\u00e9crits dans ce que l&rsquo;on appelle les registres \u00ab\u00a0cadastraux\u00a0\u00bb. Ces donn\u00e9es peuvent \u00eatre enregistr\u00e9es combin\u00e9es ou s\u00e9par\u00e9es. Les registres sur la valeur des terrains, les taxes, l&rsquo;utilisation des terrains et les informations sur les b\u00e2timents existent souvent ailleurs.<\/p>\n<h5><strong>Ce que vous pourriez trouver<\/strong><\/h5>\n<p>Malgr\u00e9 toutes les variations et complications, les registres publics gouvernementaux peuvent \u00eatre des sources riches.<\/p>\n<p>Vous pourriez potentiellement d\u00e9couvrir :<\/p>\n<ul>\n<li>le nom du propri\u00e9taire ;<\/li>\n<li>l&rsquo;adresse et le num\u00e9ro de la parcelle<\/li>\n<li>la description g\u00e9ographique des limites de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>la description des b\u00e2timents et des caract\u00e9ristiques de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>le dernier prix pay\u00e9 pour la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>les registres des ventes ant\u00e9rieures ;<\/li>\n<li>les \u00e9valuations fiscales actuelles et pass\u00e9es ;<\/li>\n<li>les utilisations autoris\u00e9es pour le bien et les restrictions ;<\/li>\n<li>Les d\u00e9tails sur les droits et les restrictions du propri\u00e9taire sur le terrain ;<\/li>\n<li>les privil\u00e8ges plac\u00e9s sur la propri\u00e9t\u00e9 par un tribunal ;<\/li>\n<li>les litiges judiciaires concernant la propri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>les documents relatifs \u00e0 la construction sur le bien, tels que les permis de construire ;<\/li>\n<li>les pr\u00eats hypoth\u00e9caires sur une propri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>les servitudes, les charges, les restrictions de droit public.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il peut y avoir des obstacles \u00e0 l&rsquo;obtention d&rsquo;informations. Dans de nombreux pays, les lois sur la protection de la vie priv\u00e9e limitent l&rsquo;acc\u00e8s au nom du propri\u00e9taire foncier. Des frais peuvent \u00eatre exig\u00e9s pour obtenir l&rsquo;information. L&rsquo;exactitude et la qualit\u00e9 des informations peuvent \u00eatre suspectes. La propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle peut \u00eatre d\u00e9guis\u00e9e, peut-\u00eatre sous le nom d&rsquo;un parent ou d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9cran, ce qui pose un autre probl\u00e8me de recherche.<\/p>\n<p><strong>O\u00f9 chercher ailleurs<\/strong><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright\" src=\"https:\/\/gijn.org\/wp-content\/uploads\/2019\/08\/CZ-8-Property_Breakdown_01_transparency_150dpi-336x361.png\" \/>Les registres fonciers ne sont pas les seules sources potentielles d&rsquo;information.<\/p>\n<p>L&rsquo;examen des archives des tribunaux concernant les litiges relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peut s&rsquo;av\u00e9rer productif.<\/p>\n<p>Certains chercheurs ont eu de la chance avec les journaux officiels et les publications gouvernementales. Ils peuvent r\u00e9v\u00e9ler des demandes de modification de l&rsquo;utilisation du site et des permis de construire. Il peut exister des registres de diff\u00e9rents types de droits fonciers, comme les droits miniers. Les informations sur l&rsquo;usage agricole du site peuvent \u00eatre utiles.<\/p>\n<p>En plus de s&rsquo;appuyer sur les registres officiels, les chercheurs sugg\u00e8rent de consulter les rapports et les sites Web des entreprises, les m\u00e9dias, les publicit\u00e9s et les m\u00e9dias sociaux. Des images a\u00e9riennes peuvent \u00eatre disponibles.<\/p>\n<p>Les listes de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre peuvent \u00e9galement fournir de bonnes informations. Consultez des sites nationaux tels que <u><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.zillow.com\/\">Zillow<\/a><\/u> aux \u00c9tats-Unis<u><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.loopnet.com\/\">, Loopnet.com<\/a><\/u> pour les propri\u00e9t\u00e9s commerciales am\u00e9ricaines<u><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.windeed.co.za\/\">, Windeed<\/a><\/u> en Afrique du Sud, <u><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/bj.lianjia.com\/\">Lianjia<\/a><\/u> en Chine, <u><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.magicbricks.com\/\">Magic Bricks<\/a><\/u> en Inde, et bien d&rsquo;autres encore.<\/p>\n<p>Les courtiers en immobilier, les banques, les compagnies d&rsquo;assurance, les avocats et autres ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 savoir qui ach\u00e8te et vend et peuvent \u00eatre des sources potentielles. Les organisations non gouvernementales concern\u00e9es par les questions de droits fonciers peuvent aussi \u00eatre utiles.<\/p>\n<p>Les visites de sites peuvent \u00e9galement s&rsquo;av\u00e9rer payantes. Que pouvez-vous voir ? Demandez autour de vous.<\/p>\n<p>Pour des informations plus d\u00e9taill\u00e9es, consultez <u><a href=\"https:\/\/gijn.org\/land-ownership-records-so-useful-but-challenging-to-find\/\">la page de ressources du GIJN<\/a><\/u> sur la recherche de registres fonciers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Registres de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re : utiles mais difficiles \u00e0 trouver L&rsquo;enqu\u00eate sur des registres de propri\u00e9taires de biens immobiliers est principalement une affaire locale. 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