{"id":178962,"date":"2019-10-08T05:41:55","date_gmt":"2019-10-08T09:41:55","guid":{"rendered":"https:\/\/gijn.org\/?page_id=178962"},"modified":"2023-09-01T06:12:22","modified_gmt":"2023-09-01T10:12:22","slug":"comment-utiliser-les-registres-fonciers-pour-enqueter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gijn.org\/fr\/ressource\/comment-utiliser-les-registres-fonciers-pour-enqueter\/","title":{"rendered":"Comment utiliser les registres fonciers pour enqu\u00eater"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9couvrir l\u2019identit\u00e9 des propri\u00e9taires d&rsquo;un terrain peut parfois s&rsquo;av\u00e9rer complexe. Bien qu&rsquo;il existe des registres de propri\u00e9t\u00e9 dans quasiment tous les pays, la qualit\u00e9 et le type d\u2019information disponible varie consid\u00e9rablement d\u2019un \u00c9tat \u00e0 l\u2019autre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Selon la Banque mondiale, seulement 30% de la population mondiale d\u00e9tient un titre de propri\u00e9t\u00e9 reconnu juridiquement. \u00ab Moins de la moiti\u00e9 des pays de la plan\u00e8te (et seulement 13% des pays d\u2019Afrique) ont r\u00e9pertori\u00e9 ou cartographi\u00e9 les propri\u00e9t\u00e9s priv\u00e9es situ\u00e9es dans leur capitale. Ce chiffre est encore plus bas en dehors des grandes villes. Les terrains publics ne sont souvent pas r\u00e9pertori\u00e9s non plus \u00bb, explique l&rsquo;expert foncier de la Banque mondiale Klaus Deininger<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e9anmoins, dans de nombreux pays d\u00e9velopp\u00e9s, parmi lesquelles les \u00c9tats-Unis, le Royaume-Uni ou Hong Kong, de pr\u00e9cieuses informations peuvent \u00eatre obtenues gr\u00e2ce aux registres fonciers publics. Les registres sont en g\u00e9n\u00e9ral g\u00e9r\u00e9s localement et ne sont pas disponibles dans un registre centralis\u00e9 au niveau national ni forc\u00e9ment en ligne. Selon Klaus Deininger, moins d\u2019un tiers des pays du monde conservent leurs registres sous format num\u00e9rique.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les r\u00e8gles de confidentialit\u00e9 compliquent davantage l\u2019acc\u00e8s aux donn\u00e9es, puisqu\u2019elles emp\u00eachent souvent la divulgation des noms des propri\u00e9taires. C\u2019est le cas tant dans les pays en voie de d\u00e9veloppement que dans les pays d\u00e9velopp\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous trouverez dans ce guide des liens vers des ressources internationales, r\u00e9gionales et nationales pour vous aider \u00e0 acc\u00e9der aux registres fonciers disponibles.\u00a0<\/span><\/p>\n<h4><b>Pourquoi enqu\u00eater sur l&rsquo;immobilier ?<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019immobilier est un bien attrayant et fr\u00e9quemment employ\u00e9 dans des affaires de blanchiment d\u2019argent et de corruption. Certains journalistes se sont donc servi des registres de propri\u00e9t\u00e9 pour :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Mettre en lumi\u00e8re la fortune de personnages politiques<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9v\u00e9ler des cas de blanchiment d&rsquo;argent<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Etablir les personnes ayant commis des crimes environnementaux<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Montrer l&rsquo;exploitation des peuples autochtones<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Traquer la corruption de certaines entreprises<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Identifier les responsables de b\u00e2timents dangereux ou ill\u00e9gaux<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Expliquer les modes de discrimination<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">GIJN a rassembl\u00e9 plusieurs dizaines d&rsquo;enqu\u00eates fond\u00e9es sur des registres fonciers <\/span><a href=\"https:\/\/gijn.org\/investigative-journalists-unearth-property-stories\/\"><b>ici<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le manque d\u2019archives fonci\u00e8res de qualit\u00e9 est un sujet en soi qui m\u00e9rite d\u2019\u00eatre \u00e9tudi\u00e9. Voici des <\/span><a href=\"https:\/\/gijn.org\/land-and-property-ownership-a-story-beneath-our-feet\/\"><b>ressources permettant de traiter ce sujet<\/b><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">au niveau national.<\/span><\/p>\n<h4><b>Ce qu&rsquo;il faut chercher<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La chasse aux registres fonciers n\u00e9cessite une compr\u00e9hension du syst\u00e8me juridique national qui les sous-tend :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Quelles lois r\u00e9gissent les droits de propri\u00e9t\u00e9 et les informations \u00e0 enregistrer ?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O\u00f9 sont conserv\u00e9es les informations sur le trac\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s ?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Comment est g\u00e9r\u00e9e la vente de biens immobiliers ?<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Comment les biens sont-ils \u00e9valu\u00e9s et impos\u00e9s ?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ces connaissances de base sont essentielles pour effectuer des recherches dans des registres fonciers. Les sources potentielles sont les autorit\u00e9s locales, les courtiers immobiliers et les avocats. Vous pouvez \u00e9galement consulter les ressources \u00e9num\u00e9r\u00e9es ci-dessous.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Des connaissances locales sont essentielles car le droit immobilier et sa gestion varie \u00e9norm\u00e9ment d&rsquo;un pays \u00e0 l&rsquo;autre. Il est fortement recommand\u00e9 de trouver un expert local pour aider \u00e0 comprendre les registres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans de nombreux pays, les titres fonciers sont les documents immobiliers officiels, conserv\u00e9s dans des registres fonciers. Le trac\u00e9 et l&#8217;emplacement des terres sont rapport\u00e9s dans des cadastres. Ces registres peuvent \u00eatre s\u00e9par\u00e9s ou r\u00e9unis en un seul document. Les informations concernant la valeur du terrain, son imposition et son utilisation, ainsi que les informations sur les b\u00e2timents qui s\u2019y trouvent, apparaissent souvent dans des registres diff\u00e9rents.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La mani\u00e8re dont les registres de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re sont g\u00e9r\u00e9s varie consid\u00e9rablement d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans certains endroits, les baux immobiliers \u00e0 long terme sont les plus r\u00e9pandus. Ainsi, au Nigeria ou en Bi\u00e9lorussie, par exemple, les certificats d&rsquo;occupation conf\u00e8rent le droit d&rsquo;occuper le terrain pendant une p\u00e9riode donn\u00e9e. Au Vietnam, la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e n\u2019existe pas en mati\u00e8re immobili\u00e8re, mais il existe des \u00ab certificats de droit d&rsquo;utilisation du sol \u00bb. Au Japon, les terrains et les b\u00e2timents qui se trouvent sur un terrain sont trait\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Au Br\u00e9sil, seules les donn\u00e9es sur <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/index.okfn.org\/place\/br\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">les<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> droits de propri\u00e9t\u00e9 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">des territoires ruraux<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> sont disponibles dans les <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">registres et cadastres nationaux<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, tandis que les Etats et les municipalit\u00e9s <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/acervofundiario.incra.gov.br\/i3geo\/datadownload.htm\"><span style=\"font-weight: 400;\">g\u00e8rent<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> les propri\u00e9t\u00e9s urbaines.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aux \u00c9tats-Unis, la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re est enregistr\u00e9e localement, g\u00e9n\u00e9ralement par l\u2019administration du comt\u00e9 ou par un \u00e9valuateur fiscal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans de nombreuses r\u00e9gions, particuli\u00e8rement en Afrique subsaharienne, seul un faible pourcentage des terres est enregistr\u00e9 ou titr\u00e9. Une grande partie des terres, principalement les terres rurales, est d\u00e9tenue collectivement en vertu de r\u00e9gimes fonciers coutumiers. Des revendications concurrentes sur ces terres, ainsi que les tentatives des entreprises et des gouvernements pour en prendre le contr\u00f4le, ont souvent cr\u00e9\u00e9 la pol\u00e9mique. Pour avoir une id\u00e9e de l&rsquo;\u00e9tendue des terres soumises aux r\u00e9gimes fonciers coutumiers, vous pouvez consulter cette carte de l&rsquo;ONG <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.landmarkmap.org\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Landmark<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h4><b>Ce que vous pouvez trouver<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Malgr\u00e9 ces disparit\u00e9s, les registres immobiliers peuvent \u00eatre riches en informations.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vous pouvez potentiellement d\u00e9couvrir :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;adresse et le num\u00e9ro de la parcelle<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Une description g\u00e9ographique du trac\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Une description des b\u00e2timents et des caract\u00e9ristiques de la propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Le dernier prix de vente de la propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019historique des ventes<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Les cotisations fiscales actuelles et pass\u00e9es<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Les utilisations autoris\u00e9es et les restrictions impos\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Des d\u00e9tails sur les droits et les restrictions du propri\u00e9taire<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Les privil\u00e8ges plac\u00e9s sur la propri\u00e9t\u00e9 par un tribunal<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Les litiges juridiques concernant la propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Des documents concernant le fait de construire sur la propri\u00e9t\u00e9, tels que des permis de construire<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Des pr\u00eats hypoth\u00e9caires qui handicapent une propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Toute servitude, charge ou restrictions des droits publics<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour un bon aper\u00e7u, vous pouvez visiter le site internet de la <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/cadasta.org\/open-data\/overview-of-property-rights-data\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fondation Cadasta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h4><b>Ce qui peut \u00eatre difficile \u00e0 trouver<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans de nombreux pays, les lois concernant la protection de la vie priv\u00e9e limitent l&rsquo;acc\u00e8s au nom du propri\u00e9taire. Bien que contraire au principe de transparence, certains propri\u00e9taires terriens consid\u00e8rent cette confidentialit\u00e9 comme protectrice.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La confidentialit\u00e9 est garantie non seulement dans de nombreux pays africains et asiatiques, mais \u00e9galement dans certains pays europ\u00e9ens, parmi lesquels l&rsquo;Allemagne, la Belgique et l&rsquo;Espagne. En revanche, les Pays-Bas et l&rsquo;Estonie font partie des pays dot\u00e9s de syst\u00e8mes de transparence, en ligne qui plus est.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00eame lorsque des informations immobili\u00e8res sont disponibles, elles sont parfois difficiles d\u2019acc\u00e8s. Dans certains pays (la Jama\u00efque ou le Royaume-Uni) il faut d\u00e9bourser des sommes assez cons\u00e9quentes pour les obtenir. En R\u00e9publique d\u00e9mocratique du Congo, les requ\u00eates doivent \u00eatre effectu\u00e9es en personne, ce qui peut constituer un risque potentiel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En outre, les registres peuvent ne pas \u00eatre fiables, \u00e0 cause de la corruption ou de d\u00e9clarations erron\u00e9es. L&rsquo;exactitude et la qualit\u00e9 des informations doivent donc parfois \u00eatre questionn\u00e9es. L\u2019identit\u00e9 r\u00e9elle du propri\u00e9taire peut \u00eatre dissimul\u00e9e, peut-\u00eatre avec le nom d&rsquo;un parent ou d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 \u00e9cran. Cela pose un autre d\u00e9fi : comment d\u00e9couvrir \u00e0 qui appartient la soci\u00e9t\u00e9 ? On peut avoir affaire \u00e0 un jeu de dissimulation et d\u2019opacit\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les agents immobiliers ne sont tenus de signaler les comportements suspects que dans certains pays. <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.europarl.europa.eu\/RegData\/etudes\/BRIE\/2019\/633154\/EPRS_BRI(2019)633154_EN.pdf\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprendre le blanchiment d\u2019argent par voie de transactions immobili\u00e8res<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, un document publi\u00e9 en f\u00e9vrier 2019 par le Service de recherche du Parlement europ\u00e9en, donne un bon aper\u00e7u de ce sujet, tout en notant que \u00ab le signalement des transactions suspectes dans l\u2019immobilier est limit\u00e9 et qu\u2019il reste encore beaucoup \u00e0 faire \u00bb.<\/span><\/p>\n<h4><b>O\u00f9 trouver des informations<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il n\u2019existe pas de liste internationale centralis\u00e9e r\u00e9pertoriant les registres fonciers nationaux.\u00a0 GIJN a collect\u00e9 ci-dessous des informations sur les sources nationales officielles. Nous avons cat\u00e9goris\u00e9 ces ressources par r\u00e9gion pour en faciliter la lecture.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h4><b>Sources europ\u00e9ennes<\/b><\/h4>\n<p><b>Le portail europ\u00e9en e-Justice: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">cette <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/e-justice.europa.eu\/content_land_registers_in_member_states-109-bg-en.do?member=1\"><span style=\"font-weight: 400;\">base<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/e-justice.europa.eu\/content_land_registers_in_member_states-109-bg-en.do?member=1\"><span style=\"font-weight: 400;\">donn\u00e9es<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de la Commission europ\u00e9enne, disponible en plusieurs langues, indique o\u00f9 trouver des informations sur les biens nationaux. Consultez les 28 rubriques nationales d\u00e9crivant les registres fonciers nationaux, dont la qualit\u00e9 varie, et des liens vers ceux-ci. En 2019, la Commission envisage de lancer le portail d&rsquo;interconnexion cadastrale, qui donnera un acc\u00e8s direct aux informations faisant autorit\u00e9 sur les terres et les biens immobiliers dans les \u00e9tats membres de l&rsquo;UE.<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/eurogeographics.org\/our-members\/\"><b>Eurographics<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> : La\u00a0 page des \u00ab membres \u00bb de l&rsquo;organisation \u00e0 but non lucratif repr\u00e9sentant les Autorit\u00e9s nationales europ\u00e9ennes en charge des cartes, des cadastres et des registres fonciers contient de nombreuses informations. (Eurographics publie \u00e9galement EuroGlobalMap en utilisant des donn\u00e9es publiques provenant de sources nationales officielles.)<\/span><\/p>\n<p><b>L\u2019association europ\u00e9enne des registres fonciers :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> une enqu\u00eate men\u00e9e en 2018 aupr\u00e8s de membres de gouvernements au sujet des syst\u00e8mes nationaux figure dans <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.elra.eu\/land-registries-cadastres-in-europe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les registres de terres et cadastres en Europe<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, mais ne contient pas de liens vers des sites en ligne. Une <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.elra.eu\/european-land-registry-network\/contact-points\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">liste de contacts<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> pr\u00e9sente l&rsquo;autorit\u00e9 de r\u00e9gulation nationale sur les questions fonci\u00e8res.<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.unece.org\/\"><b>La Commission \u00e9conomique des Nations Unies pour l&rsquo;Europe<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> : cette agence des Nations Unies intervient dans de nombreux domaines, notamment le logement et les territoires. Plusieurs de ses rapports sont pertinents, bien que l\u00e9g\u00e8rement dat\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L&rsquo;un date de 2014, l&rsquo;autre de 2005 : <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.unece.org\/fileadmin\/DAM\/hlm\/documents\/Publications\/survey.land.admin.systems.pdf\"><span style=\"font-weight: 400;\">Enqu\u00eate sur les syst\u00e8mes d&rsquo;administration des terres<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> et <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.unece.org\/fileadmin\/DAM\/hlm\/documents\/Publications\/landadminsystems.inventory.ed4.pdf\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inventaire des syst\u00e8mes d&rsquo;administration des terres en Europe et en Am\u00e9rique du Nord<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Creusez dans l&rsquo;annexe du rapport de 2014 pour des d\u00e9tails extraordinaires sur les syst\u00e8mes d&rsquo;archive dans les 25 pays ayant particip\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9tude : l\u2019Arm\u00e9nie, l\u2019Autriche, la Bi\u00e9lorussie, la Belgique, la Bulgarie, la Croatie, Chypre, le Danemark, l\u2019Estonie, la Finlande, la G\u00e9orgie, l\u2019Allemagne, l\u2019Irlande, Isra\u00ebl, l\u2019Italie, le Kirghizistan, la Lettonie, la Lituanie, Malte, les Pays-Bas, la Roumanie, la Serbie, l\u2019Espagne, la Su\u00e8de et le Royaume-Uni (l\u2019Angleterre et le Pays de Galles).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour la Russie, vous pouvez consulter <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/rosreestr.ru\/site\/fiz\/\"><b>le registre unifi\u00e9 de l&rsquo;immobilier<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (<\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/rosreestr.ru\/site\/en\/about\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">en anglais<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">) pour consulter les documents officiels relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et aux listes de biens immobiliers, y compris diff\u00e9rents services tels que l&rsquo;\u00e9valuation cadastrale de l\u2019\u00e9tat. Un bon extrait cadastral, comprenant les noms des propri\u00e9taires, peut \u00eatre obtenu en s\u2019inscrivant sur le site internet de Rosreestr, mais il n\u2019est pas accessible aux \u00e9trangers. Voir \u00e9galement le rapport \u00ab <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Doing Business <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bb de la<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">Banque mondiale et le <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/index.okfn.org\/dataset\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Global Open Data Index<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> d\u00e9crits dans la section internationale.<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/metabase.n-vestigate.net\/?lang=en\"><b>La m\u00e9tabase n-vestigate<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (en<\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/metabase.n-vestigate.net\/?lang=ru\"><span style=\"font-weight: 400;\"> russe<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">) est une base de donn\u00e9es contenant des donn\u00e9es cadastrales concernant l&rsquo;Europe de l&rsquo;Est et les pays de l&rsquo;UE. Limitez vos recherches en s\u00e9lectionnant le champ \u00ab ali\u00e9nation et propri\u00e9t\u00e9 des terres \u00bb, qui r\u00e9pertorie 33 liens \u00e0 travers 26 pays.<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/pdokviewer.pdok.nl\/\"><b>Les services publics sur une carte<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (PDOK) est une plate-forme gratuite qui publie les ensembles de g\u00e9odonn\u00e9es g\u00e9r\u00e9es par les autorit\u00e9s n\u00e9erlandaises.<\/span><\/p>\n<p><b>L\u2019Am\u00e9rique du Nord<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aux \u00c9tats-Unis, les registres fonciers sont d\u00e9tenus par plus de 3 100 instances et sont accessibles au public.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les documents tels que les actes et les titres sont principalement d\u00e9tenus par les comt\u00e9s et municipalit\u00e9s, dans le bureau du greffier ou de l\u2019officier des actes. Les bureaux des \u00e9valuateurs fiscaux archivent les documents concernant les propri\u00e9t\u00e9s ayant fait l\u2019objet de contr\u00f4les fiscaux. De nombreux documents sont disponibles en ligne (publi\u00e9s par environ 1 400 instances) bien que les capacit\u00e9s de recherche soient in\u00e9gales. Il faudra peut-\u00eatre vous inscrire pour y acc\u00e9der. En g\u00e9n\u00e9ral il est possible d\u2019effectuer des recherches \u00e0 partir du nom, de l\u2019adresse ou du num\u00e9ro de parcelle. Parfois, des cartes sont \u00e9galement fournies. Certaines instances peuvent ne pas autoriser les recherches de noms de propri\u00e9taires.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voici quelques sites commerciaux pouvant vous aider \u00e0 localiser les registres de propri\u00e9t\u00e9 officiels : <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/publicrecords.netronline.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">NetrOnline<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/publicrecords.onlinesearches.com\/Land-Records-and-Deeds.htm\"><span style=\"font-weight: 400;\">OnlineSearches<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.trulia.com\/property-sitemap\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Trulia<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.searchq.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Search<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> et <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/publicrecords.searchsystems.net\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">SearchSystems.net<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (tous sont des fournisseurs commerciaux qui vendent leurs services de recherche).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le recours \u00e0 un fournisseur commercial pour rechercher des registres fonciers peut \u00eatre un bon investissement pour enqu\u00eater, surtout si vous n\u2019avez pas une id\u00e9e pr\u00e9cise de l\u2019instance concern\u00e9e. <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.lexisnexis.com\/en-us\/products\/nexis\/real-estate.page\"><span style=\"font-weight: 400;\">LexisNexis<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> donne acc\u00e8s \u00e0 5,6 milliards de registres de biens fonciers personnels, notamment d&rsquo;actes notari\u00e9s, d&rsquo;hypoth\u00e8ques et d&rsquo;analyses fiscales. Les autres services incluent: <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.ustitlerecords.com\/property-records\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">US Title Records<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.protitleusa.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">ProtitleUSA<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> et <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.reonomy.com\/signup?version_id=1793&amp;utm_source=google&amp;utm_medium=cpc&amp;utm_campaign=records&amp;utm_term=commercial_property_records_broad&amp;utm_source=adwords&amp;utm_campaign=Commercial+Records&amp;utm_term=%2Bcommercial%20property%20%2Brecord&amp;utm_medium=ppc&amp;hsa_src=g&amp;hsa_net=adwords&amp;hsa_ver=3&amp;hsa_mt=b&amp;hsa_kw=%2Bcommercial%20property%20%2Brecord&amp;hsa_tgt=kwd-387509763020&amp;hsa_acc=2676421944&amp;hsa_ad=239654652948&amp;hsa_grp=49653262215&amp;hsa_cam=944916653&amp;gclid=CjwKCAjw39reBRBJEiwAO1m0OWqAPm2_eBTrHTE6kfoTDD9ujI6WSn9Z8sOT_Uvb-kINzGuEb-JwjxoC7PEQAvD_BwE\"><span style=\"font-weight: 400;\">Renomy<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (pour les registres commerciaux).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les services destin\u00e9s \u00e0 la vente de propri\u00e9t\u00e9s fournissent \u00e9galement de bonnes informations, g\u00e9n\u00e9ralement tir\u00e9es de registres officiels, et gratuitement. Consultez des sites tels que <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.zillow.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zillow<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.trulia.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Trulia<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ou <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.realtor.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realtor.com<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Voir <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.loopnet.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Loopnet.com<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> pour les propri\u00e9t\u00e9s commerciales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Au Canada, les registres de biens immobiliers sont conserv\u00e9s au niveau provincial et les 10 provinces disposent de syst\u00e8mes en ligne. Voici les liens: <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/ltsa.ca\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Colombie-Britannique<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.servicealberta.gov.ab.ca\/housing-property-utilities.cfm\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alberta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.isc.ca\/LandTitles\/Pages\/default.aspx\"><span style=\"font-weight: 400;\">Saskatchewan<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.tprmb.ca\/tpr\/landtitles.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Manitoba<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.onland.ca\/ui\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ontario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www2.snb.ca\/content\/snb\/en\/sites\/land-registry.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nouveau-Brunswick<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/novascotia.ca\/sns\/access\/land\/land-registry.asp\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nouvelle-\u00c9cosse<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/mern.gouv.qc.ca\/english\/land\/register\/register-system.jsp#bas\"><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e9bec<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.princeedwardisland.ca\/en\/information\/finance\/land-parcel-information-geolinc-plus\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00cele-du-Prince-\u00c9douard<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> et <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.servicenl.gov.nl.ca\/registries\/deeds\/deed_search.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Terre<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">&#8211;<\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.servicenl.gov.nl.ca\/registries\/deeds\/deed_search.html\"><span style=\"font-weight: 400;\">Neuve<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Il faut g\u00e9n\u00e9ralement s\u2019inscrire et d\u00e9penser une certaine somme pour y avoir acc\u00e8s. Il existe de nombreux services commerciaux qui peuvent obtenir les informations pour vous, entre autres <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.titlesearchers.ca\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Title Searchers<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.easyppsa.com\/easy\/index.jsp\"><span style=\"font-weight: 400;\">EasyPPSA<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> et <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.speedysearch.ca\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">SpeedySearch<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Certaines provinces fournissent des listes d\u2019experts en recherche au niveau r\u00e9gional.<\/span><\/p>\n<p><b>L\u2019Afrique<\/b><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/docs.google.com\/spreadsheets\/d\/1tt9N3Uiuqe6K_Eb5vq0ork93_QWNObg3FKTIyn5PTbU\/edit#gid=0\"><b>La liste de New America des agences de cadastre et de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re :<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> cette liste unique partag\u00e9e avec le GIJN a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9e en 2018 par New America, un groupe de r\u00e9flexion am\u00e9ricain. Il r\u00e9pertorie les noms et adresses des agences concern\u00e9es dans 50 pays africains. New America g\u00e8re notamment un programme appel\u00e9 <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019avenir des droits \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.focusonland.com\/\"><b>Focus sur les terres en Afrique :<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> Le site internet de cette ONG comprend des informations g\u00e9n\u00e9rales sur 16 pays africains, notamment sur leurs lois fonci\u00e8res nationales.<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/africacheck.org\/\"><b>Africa Check<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> a r\u00e9dig\u00e9 des rapports de synth\u00e8se sur les lois et les registres fonciers au <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/africacheck.org\/factsheets\/factsheet-who-owns-the-land-in-nigeria\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nig\u00e9ria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> et au <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/fr.africacheck.org\/factsheets\/fiche-dinfo-a-qui-appartient-la-terre-au-senegal\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e9n\u00e9gal<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (en fran\u00e7ais).<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/landadmin.trimble.com\/cadastre-portals\/\"><b>Trimble&rsquo;s Land Administration Solutions<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> propose des cartes de concessions, mini\u00e8res et autres, dans 15 pays africains.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le gouvernement de la <\/span><b>R\u00e9publique d\u00e9mocratique du Congo a <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">publi\u00e9 l&rsquo;ensemble de ses concessions foresti\u00e8res en <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.openlandcontracts.org\/search?q=&amp;country%5B%5D=cd&amp;resource%5B%5D=Timber+%28Wood%29\"><b>ligne<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, selon un <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.thisisplace.org\/i\/?id=74ced777-9ae6-4f57-9012-3468357690ff&amp;utm_source=Open+Contracting+worldwide&amp;utm_campaign=563aa59267-EMAIL_CAMPAIGN_2018_07_08_09_35_COPY_01&amp;utm_medium=email&amp;utm_term=0_fc9ec0e34b-563aa59267-62224233\"><span style=\"font-weight: 400;\">article<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> dans Place. \u00ab La R\u00e9publique du Congo, tout comme le Cameroun, imprime certains contrats dans son <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Journal officiel<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, mais ne le fait pas syst\u00e9matiquement. Le Lib\u00e9ria publie \u00e9galement ses <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.openlandcontracts.org\/countries\/lr\"><b>contrats forestiers<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> et la Sierra Leone s&rsquo;est engag\u00e9e \u00e0 divulguer la majorit\u00e9 de ses contrats agricoles. \u00bb<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voir \u00e9galement le rapport \u00ab<\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.doingbusiness.org\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Doing Business<\/span><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">\u00bb de la <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/africacheck.org\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Banque mondiale<\/span><\/a> <span style=\"font-weight: 400;\">et l&rsquo;<\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/index.okfn.org\/dataset\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Indice mondial de donn\u00e9es publics<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> d\u00e9crites dans la section internationale.<\/span><\/p>\n<p><b>L\u2019Asie-Pacifique<\/b><\/p>\n<p><b>L&rsquo;Inde <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">dispose d&rsquo;un <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.landrecords.co.in\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">portail national<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> avec des liens vers des registres d&rsquo;\u00e9tat en ligne. Chaque \u00c9tat a son propre syst\u00e8me pour conserver les registres fonciers et les informations d&rsquo;enregistrement. Mais la num\u00e9risation des registres fonciers est incompl\u00e8te et n\u00e9cessite des recherches sur papier. Voici un <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/blog.indiaproperty.com\/land-registration-process-in-india\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">rapport sur le contexte<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> du processus d&rsquo;enregistrement foncier.<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.landconflictwatch.org\/\"><b>Land Conflict Watch<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> cartographie les conflits territoriaux en Inde, en fournissant le contexte et des d\u00e9tails de chaque conflit.<\/span><\/p>\n<p><b>Les registres fonciers chinois <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">sont cens\u00e9s \u00eatre publics mais ne sont accessibles qu\u2019aux propri\u00e9taires eux-m\u00eames et aux personnes autoris\u00e9es. La propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e fonci\u00e8re est interdite en Chine, mais une entit\u00e9 priv\u00e9e peut obtenir le droit d\u2019usage d\u2019un terrain. En examinant le syst\u00e8me de Shanghai, la Banque mondiale a indiqu\u00e9 l&rsquo;URL d&rsquo;un <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.fangdi.com.cn\/linkimages\/linkfiles\/zhinan\/fangdichanzhuanyi2.htm\"><span style=\"font-weight: 400;\">registre en ligne,<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> tout en pr\u00e9cisant que l&rsquo;acc\u00e8s y \u00e9tait limit\u00e9 \u00ab uniquement aux interm\u00e9diaires et aux parties int\u00e9ress\u00e9es \u00bb.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Une restriction similaire s&rsquo;applique aux registres et aux cartes \u00e0 Jakarta, en Indon\u00e9sie. Voir l&rsquo;<\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.doingbusiness.org\/en\/data\/exploreeconomies\/indonesia#DB_rp\"><span style=\"font-weight: 400;\">entr\u00e9e<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> du rapport \u00ab Doing Business \u00bb de la Banque mondiale.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En revanche, le <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.landreg.gov.hk\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">registre de<\/span><\/a><b> Hong Kong <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">est assez facile d\u2019acc\u00e8s.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour <\/span><b>Singapour<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, vous pouvez consulter ce site <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.sla.gov.sg\/Services\/Property-Ownership\"><span style=\"font-weight: 400;\">officiel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.newamerica.org\/future-property-rights\/reports\/punjab-example\/executive-summary\"><span style=\"font-weight: 400;\">rapport publi\u00e9 en<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> juillet 2018 par New America d\u00e9crivait l\u2019importance de la num\u00e9risation des registres fonciers dans <\/span><b>la province du Punjab au Pakistan<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Le rapport rend compte des r\u00e9formes r\u00e9alis\u00e9es, notamment la mise en ligne des registres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les pratiques fonci\u00e8res de la plupart des pays asiatiques sont d\u00e9taill\u00e9es dans le rapport \u00ab Doing Business \u00bb de la Banque mondiale. Voir \u00e9galement <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/index.okfn.org\/dataset\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Global Open Data Index<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour l&rsquo;<\/span><b>Australie<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, voir les sites provinciaux \u00e9num\u00e9r\u00e9s <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/globalx.com.au\/globalx-search\/land-property-information\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">ici<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><b>L\u2019Am\u00e9rique latine<\/b><\/p>\n<p><b>Les registres<\/b> <b>mexicains <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">sont tenus par le <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.gob.mx\/indaabin\/articulos\/registro-publico-de-la-propiedad-federal?idiom=es\"><span style=\"font-weight: 400;\">Registro P\u00fablico de la Propiedad Federal.<\/span><\/a><\/p>\n<p><b>Le Br\u00e9sil <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">n&rsquo;a pas de registre national. Au niveau des \u00e9tats et des municipalit\u00e9s, n\u2019importe qui peut demander l\u2019acc\u00e8s aux registres. Il est \u00e9galement possible d&rsquo;obtenir des transcriptions \u00e9lectroniques non certifi\u00e9es des registres aupr\u00e8s de nombreux bureaux de registres immobiliers. Voir la description du syst\u00e8me de S\u00e3o Paulo dans <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.doingbusiness.org\/en\/data\/exploreeconomies\/brazil#DB_rp\"><span style=\"font-weight: 400;\">ce rapport de la Banque mondiale<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><b>Colombie : <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Obtenir l\u2019historique de propri\u00e9t\u00e9 et un certificat sans privil\u00e8ge (\u00ab certificado de tradici\u00f3n y libertad \u00bb) \u00e0 la <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.supernotariado.gov.co\/PortalSNR\/faces\/oracle\/webcenter\/portalapp\/pages\/home.jspx\"><span style=\"font-weight: 400;\">Superintendencia de Notariado y Registro<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Toute personne peut demander la d\u00e9livrance de ce certificat (payant) sur le site internet de la <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/snrbotondepago.gov.co\/certificado\"><span style=\"font-weight: 400;\">Superintendencia de Notariado y Registro,<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> qui contient des informations juridiques sur les propri\u00e9t\u00e9s dans tout le pays.<\/span><\/p>\n<p><b>Argentine: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">voir le <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.dnrpi.jus.gob.ar\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Registro de la Propiedad Inmueble<\/span><\/a><\/p>\n<p><b>El Salvador, Guatemala, Honduras, Panama et Nicaragua : <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">pour des informations d\u00e9taill\u00e9es sur les registres de ces cinq pays, voir le <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.fao.org\/3\/a-k1561e.pdf\"><span style=\"font-weight: 400;\">rapport de<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> 2007 de l&rsquo;Organisation des Nations Unies pour l&rsquo;alimentation et l&rsquo;agriculture.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour des informations d\u00e9taill\u00e9es sur les pratiques fonci\u00e8res dans la plupart des pays d&rsquo;Am\u00e9rique latine, voir le rapport \u00ab Doing Business \u00bb de la Banque mondiale et d&rsquo;autres ressources internationales d\u00e9crites ci-dessus. Le rapport de la Banque mondiale contient souvent des liens vers les sites internet nationaux et d\u00e9crit ce qui s\u2019y trouve. Voir \u00e9galement <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/index.okfn.org\/dataset\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Global Open Data Index<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><b>Sources internationales<\/b><\/p>\n<p><b>Le<\/b> <b>rapport \u00ab <\/b><b>Doing Business <\/b><b>\u00bb de la Banque mondiale : <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Dans cette \u00e9valuation massive sur les obstacles au commerce dans 190 pays se trouvent des informations d\u00e9taill\u00e9es sur les registres fonciers. Vous trouverez dans de nombreux cas l&rsquo;agence responsable ainsi que son site web. Cliquez sur \u00ab Classements \u00bb, s\u00e9lectionnez un pays, puis visitez la section <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.doingbusiness.org\/data\/exploretopics\/registering-property\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inscrire une propri\u00e9t\u00e9<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Ignorez les macro-conclusions et s\u00e9lectionnez un pays. Au bas de la page de chaque pays vous trouverez deux sections titr\u00e9es \u00ab D\u00e9tails \u00bb. L&rsquo;une est titr\u00e9e \u00ab D\u00e9tails\u2026 Temps, proc\u00e9dure et co\u00fbt \u00bb et l&rsquo;autre \u00ab D\u00e9tails\u2026 Mesurer la qualit\u00e9 \u00bb.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La premi\u00e8re d\u00e9crit principalement le syst\u00e8me national d&rsquo;enregistrement des biens, tandis que la seconde en dit davantage sur l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 l&rsquo;information. Dans certains cas, les informations concernent la transparence des syst\u00e8mes fonciers dans la plus grande ville du pays. Les informations sur la ville sont donc fiables, y compris les liens vers des bases de donn\u00e9es en ligne, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Le registre national est r\u00e9pertori\u00e9 uniquement si la ville est couverte par un syst\u00e8me de registre national. Il y a n\u00e9anmoins des informations de base et parfois des informations plus d\u00e9taill\u00e9es. Un autre projet de la Banque mondiale, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.worldbank.org\/en\/programs\/land-governance-assessment-framework#2\"><span style=\"font-weight: 400;\">le Cadre d&rsquo;\u00e9valuation de la gouvernance fonci\u00e8re<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, est un outil de diagnostic qui fournit une \u00e9valuation objective de la gouvernance fonci\u00e8re dans plus de 40 pays. L&rsquo;un des indicateurs est \u00ab 4.4 La publication d&rsquo;informations sur les terres \u00bb.<\/span><\/p>\n<p><b>L\u2019Organisation des Nations unies pour l&rsquo;alimentation et l&rsquo;agriculture (ONUAA) : <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019ONUAA dispose d&rsquo;une base de donn\u00e9es, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.fao.org\/faolex\/country-profiles\/en\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">FAOLEX<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, sur les lois nationales. Voir en particulier la section \u00ab terre et sol \u00bb. Par ailleurs, l\u2019ONUAA g\u00e8re une base de donn\u00e9es sur les droits \u00e0 la terre li\u00e9s au genre (GLRD), qui explore les in\u00e9galit\u00e9s de genre qui sous-tendent les droits fonciers, avec des <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.fao.org\/gender-landrights-database\/country-profiles\/countries-list\/en\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">profils de pays<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.fao.org\/gender-landrights-database\/data-map\/statistics\/en\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">des statistiques sur<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0 le <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.fao.org\/gender-landrights-database\/data-map\/statistics\/en\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">genre et sur la terre<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> et un<\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.fao.org\/gender-landrights-database\/legislation-assessment-tool\/indicators\/en\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">outil d&rsquo;\u00e9valuation juridique<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> r\u00e9cemment d\u00e9velopp\u00e9.<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.land-links.org\/country-profiles\/\"><b>USAID Land Links<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> : Ce site internet d\u00e9crit non seulement l&rsquo;aide \u00e9trang\u00e8re des \u00c9tats-Unis sur les questions fonci\u00e8res, il contient \u00e9galement des pages sur pr\u00e8s de 70 pays. Choisissez un pays, puis s\u00e9lectionnez la rubrique \u00ab Terre \u00bb. Sous \u00ab Utilisation des terres \u00bb, lisez la section intitul\u00e9e \u00ab Cadre juridique \u00bb pour obtenir des informations d\u00e9taill\u00e9es sur les dispositions constitutionnelles et les lois relatives aux droits de propri\u00e9t\u00e9. Vous trouverez \u00e9galement des informations sur l&rsquo;utilisation des terres et sur la mani\u00e8re dont les personnes ont obtenu leurs droits. L&rsquo;USAID fournit sa propre critique de chaque syst\u00e8me national et se r\u00e9f\u00e8re \u00e9galement \u00e0 d&rsquo;autres avis.<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/landportal.org\/\"><b>Portail foncier<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> : Le site internet de cette ONG comprend une section par <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/landportal.org\/book\/countries\"><span style=\"font-weight: 400;\">pays<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> qui comprend les \u00ab portefeuilles \u00bb d&rsquo;environ 67 pays, principalement en Afrique subsaharienne, en Am\u00e9rique latine et en Asie du sud-est, qui fournissent un contexte d\u00e9taill\u00e9 sur la gouvernance et l&rsquo;utilisation des terres. La section \u00ab Donn\u00e9es \u00bb contient 37 ensembles de donn\u00e9es sur diverses questions relatives au r\u00e9gime foncier et plus de 650 \u00ab indicateurs \u00bb sur des questions fonci\u00e8res en particulier. Voir \u00e9galement la page \u00ab <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Probl\u00e8mes de gouvernance fonci\u00e8re contextualis\u00e9s<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00bb. Le site comprend un excellent bulletin regroupant l\u2019actualit\u00e9 sur le sujet.<\/span><\/p>\n<p><b>Global Open Data Index :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Cette ressource d&rsquo;Open Knowledge Network classe environ 100 pays sur la facilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s \u00e0 15 types de donn\u00e9es gouvernementales. On peut y trouver certaines informations utiles sur les terres nationales. Cliquez sur la rubrique \u00ab Lieux \u00bb en haut de la page, puis sur un nom de pays. Dans les diff\u00e9rentes options propos\u00e9es pour chaque pays, s\u00e9lectionnez \u00ab propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00bb, puis \u00ab m\u00e9tadonn\u00e9es \u00bb et \/ ou \u00ab d\u00e9tails \u00bb.<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/landmatrix.org\/en\/get-the-idea\/global-map-investments\/\"><b>Land Matrix &#8211; Carte mondiale des investissements :<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> Cette carte interactive synth\u00e9tise les donn\u00e9es sur les achats de terrains \u00e0 grande \u00e9chelle, en les organisant \u00e0 la fois par investisseur et par pays cible. En cliquant sur un ensemble de donn\u00e9es, vous obtenez une vue d&rsquo;ensemble des investisseurs (y compris le nom de l&rsquo;entreprise et son pays d&rsquo;origine), du montant de l&rsquo;investissement et du statut du projet. Les informations sont continuellement mises \u00e0 jour, mais les auteurs reconnaissent qu&rsquo;elles sont incompl\u00e8tes car \u00ab les transactions fonci\u00e8res sont connues pour \u00eatre opaques \u00bb.<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.landmarkmap.org\/data\/#data-6\"><b>LandMark :<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> La plate-forme mondiale des terres autochtones et communautaires produite par cette ONG affiche des informations g\u00e9or\u00e9f\u00e9renc\u00e9es au niveau mondial sur les terres d\u00e9tenues et utilis\u00e9es par des collectifs. Elle r\u00e9pertorie les nombreux efforts d\u00e9ploy\u00e9s aux niveaux local, national et r\u00e9gional pour cartographier et documenter les terres autochtones et communautaires au sein d&rsquo;une m\u00eame plate-forme mondiale.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/investigativedashboard.org\/databases\/\"><b>Tableau de bord pour enqu\u00eater :<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> cette ressource cr\u00e9\u00e9e par l\u2019Organized Crime and Corruption Reporting Project r\u00e9pertorie quelques registres fonciers dans sa vaste section sur les pays. Recherchez les documents en commen\u00e7ant <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/data.occrp.org\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">ici<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (cliquez sur \u00ab rechercher \u00bb pour les options de recherche avanc\u00e9e).<\/span><\/p>\n<p><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/cadastraltemplate.org\/\"><b>Cadastral Template<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est \u00e9galement un site int\u00e9ressant, avec un nombre croissant de pays connect\u00e9s et de nombreuses informations de r\u00e9f\u00e9rence. Les experts (noms et coordonn\u00e9es r\u00e9pertori\u00e9s) ont r\u00e9dig\u00e9 des rapports (dont certains peuvent \u00eatre anciens, donc mieux vaut v\u00e9rifier la date) sur 57 pays. Ils fournissent des d\u00e9tails sur l&rsquo;historique et le fonctionnement des r\u00e9gimes de registres et de cartographie fonciers, ainsi que les noms d\u2019organisations professionnelles pertinentes et des id\u00e9es de r\u00e9forme.<\/span><\/p>\n<p><b>O\u00f9 chercher?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les registres fonciers ne sont pas le seul moyen de savoir qui d\u00e9tient des terres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les archives judiciaires relatives aux litiges en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9, aux divorces, \u00e0 la fiscalit\u00e9 et aux faillites peuvent s&rsquo;av\u00e9rer utiles.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aux \u00c9tats-Unis, des services commerciaux tels que LexisNexis peuvent servir \u00e0 rechercher non seulement des registres de propri\u00e9t\u00e9 am\u00e9ricains, mais \u00e9galement des actions en justice.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Certains chercheurs ont eu de la chance en utilisant des gazettes et publications gouvernementales officielles, qui peuvent r\u00e9v\u00e9ler des demandes de changement d\u2019utilisation des sols et de permis de construire.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Des documents sur diff\u00e9rents types de droits fonciers peuvent \u00e9galement exister. Par exemple, en Tanzanie, il existe un <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/portal.madini.go.tz\/map\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">portail qui r\u00e9pertorie les droits miniers<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Des informations relatives aux paiements de subventions agricoles peuvent s\u2019av\u00e9rer utiles. Pour l&rsquo;Union Europ\u00e9enne, consultez <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/farmsubsidy.org\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">FarmSubsidy.org<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, qui se pr\u00e9parait d\u00e9but 2019 \u00e0 r\u00e9tablir ses capacit\u00e9s de recherche. Les archives de donn\u00e9es sont <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/data.farmsubsidy.org\/latest\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">ici<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">,<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> et diverses archives plus anciennes peuvent \u00e9galement \u00eatre consult\u00e9es <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/data.farmsubsidy.org\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">ici<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour les \u00c9tats-Unis, voir la <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/farm.ewg.org\/search.php\"><span style=\"font-weight: 400;\">base de donn\u00e9es EWG Farm Subsidy<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Au-del\u00e0 des registres gouvernementaux, les chercheurs recommandent de consulter les rapports d\u2019entreprise et les sites internet, les m\u00e9dias, les publicit\u00e9s et les r\u00e9seaux sociaux.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il est parfois possible d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des prises de vue a\u00e9riennes. Pour un rapport intitul\u00e9 <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/thesentry.org\/reports\/warcrimesshouldntpay\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les crimes de guerre ne devraient pas payer<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, l\u2019ONG Sentry a utilis\u00e9 des images satellite rendues public par Google Earth Pro pour \u00e9tudier des propri\u00e9t\u00e9s au Soudan du Sud d\u00e9tenues par des cadres gouvernementaux.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voir <\/span><a href=\"https:\/\/gijn.org\/resources-for-finding-and-using-satellite-images\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">la ressource du GIJN sur les images satellites<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><b>Les archives du secteur priv\u00e9 peuvent aider<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour compl\u00e9ter les recherches effectu\u00e9es via des sources gouvernementales officielles, envisagez de rechercher des services commerciaux li\u00e9s au secteur de l\u2019immobilier.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les annonces immobili\u00e8res sont disponibles gratuitement en ligne dans de plus en plus de pays \u00e0 mesure que le mouvement dit de la proptech (propri\u00e9t\u00e9 technologique) se d\u00e9veloppe. Des sites innovants \u00e9tudient d\u00e9sormais les mani\u00e8res dont nous achetons, louons, vendons, concevons, construisons et g\u00e9rons les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles et commerciales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Certains de ces services immobiliers en ligne facturent ces informations, mais elles pourraient en valoir le co\u00fbt. Aux \u00c9tats-Unis, au moins une douzaine d&rsquo;entreprises collectent et am\u00e9liorent toutes les donn\u00e9es nationales et locales sur ce sujet.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Consultez les sites nationaux tels que\u00a0 <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.zillow.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Zillow<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> aux \u00c9tats-Unis, ou <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.loopnet.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Loopnet.com<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> pour les propri\u00e9t\u00e9s commerciales am\u00e9ricaines. Voir entre autres<\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.windeed.co.za\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Windeed<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> en Afrique du Sud, <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/bj.lianjia.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lianjia<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> en Chine et <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.magicbricks.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Magic Bricks<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> en Inde.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il existe \u00e9galement des sites en ligne \u00e0 vocation internationale, m\u00eame s&rsquo;ils pr\u00e9sentent principalement des logements haut de gamme, entre autres le <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.mansionglobal.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mansion Global<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de Dow Jones. Dans cette cat\u00e9gorie, consultez les <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.globallistings.com\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Annonces mondiales<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">,<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> qui contiennent des millions de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9pertori\u00e9es dans plus de 100 pays.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un Indice biennal mondial de la transparence immobili\u00e8re couvrant 100 pays et 158 \u200b\u200bvilles montre \u00ab une am\u00e9lioration constante, mais ne tient pas compte des attentes rapidement revues \u00e0 la hausse \u00bb, selon le <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/greti.jll.com\/greti\"><span style=\"font-weight: 400;\">rapport de 2018<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Le classement est effectu\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 de Chicago, Jones Lang LaSalle, Inc., sur la base d\u2019\u00e9valuations de performance effectu\u00e9es par des experts locaux sur la base de 186 facteurs tr\u00e8s vari\u00e9s, dont sept sur les informations de registres (mais le d\u00e9tail n\u2019est pas disponible pour chaque question). Dans l\u2019ensemble, le Royaume-Uni se classe au premier rang en termes de transparence et le Venezuela au dernier rang.<\/span><\/p>\n<p><b>Qui d&rsquo;autre?<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Qui connait bien le syst\u00e8me et pourrait avoir des informations sur la propri\u00e9t\u00e9 ?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les courtiers immobiliers, les banques, les compagnies d\u2019assurance et d\u2019autres encore ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 savoir qui ach\u00e8te et qui vend.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les sources potentielles varient selon le contexte local. Dans certains pays, des avocats et des experts proc\u00e8dent \u00e0 des recherches dans le registre foncier et dans les titres. Les g\u00e9om\u00e8tres peuvent divulguer des informations.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Les organisations non gouvernementales concern\u00e9es par les questions de droits fonciers peuvent \u00e9galement \u00eatre utiles. Par exemple, la Fondation Cadasta a financ\u00e9 des projets en R\u00e9publique d\u00e9mocratique du Congo, en Malaisie et dans d\u2019autres pays, utilisant parfois des techniques de cartographie participative et des images satellite pour cr\u00e9er des registres parall\u00e8les (ou informels). \u00c0 New York, un groupe de d\u00e9fense des droits des locataires a cr\u00e9\u00e9 un <\/span><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/whoownswhat.justfix.nyc\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">site<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permettant d&rsquo;identifier non seulement le propri\u00e9taire d&rsquo;un logement, mais \u00e9galement tous les autres logements d\u00e9tenus par cette m\u00eame personne.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le terrain permet toujours de d\u00e9couvrir des informations inattendues.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Et puis, on peut toujours interroger les voisins curieux.<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p>Ce guide a \u00e9t\u00e9 traduit par <a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/twitter.com\/olivierholmey\">Olivier Holmey<\/a>.<\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/gijn.org\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/Toby-McIntosh.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-53170 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/gijn.org\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/Toby-McIntosh-140x140.jpg\" alt=\"\" width=\"140\" height=\"140\" srcset=\"https:\/\/gijn.org\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/Toby-McIntosh-140x140.jpg 140w, https:\/\/gijn.org\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/Toby-McIntosh-60x60.jpg 60w\" sizes=\"auto, (max-width: 140px) 100vw, 140px\" \/><\/a>Ce guide a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par <\/span><\/i><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.freedominfo.org\/about-us\/\"><b><i>Toby McIntosh<\/i><\/b><\/a><i><span style=\"font-weight: 400;\">, directeur du centre de ressources du GIJN. Pendant 39 ans, il a \u00e9t\u00e9 journaliste et \u00e9diteur au sein de la r\u00e9daction de Bloomberg BNA \u00e0 Washington. Il a aussi \u00e9t\u00e9 r\u00e9dacteur en chef de <\/span><\/i><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/freedominfo.org\/\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">FreedomInfo.org<\/span><\/i><\/a><i><span style=\"font-weight: 400;\">, un site \u00e0 but non lucratif. Il g\u00e8re un blog, <\/span><\/i><a rel=\"noopener\" target=\"_blank\" href=\"http:\/\/eyeonglobaltransparency.net\/\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">eyeonglobaltransparency.net<\/span><\/i><\/a><i><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrir l\u2019identit\u00e9 des propri\u00e9taires d&rsquo;un terrain peut parfois s&rsquo;av\u00e9rer complexe. Bien qu&rsquo;il existe des registres de propri\u00e9t\u00e9 dans quasiment tous les pays, la qualit\u00e9 et le type d\u2019information disponible varie consid\u00e9rablement d\u2019un \u00c9tat \u00e0 l\u2019autre. Selon la Banque mondiale, seulement 30% de la population mondiale d\u00e9tient un titre de propri\u00e9t\u00e9 reconnu juridiquement. \u00ab Moins de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3031133,"featured_media":922806,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"republication-tracker-tool-hide-widget":false,"footnotes":"","_tec_slr_enabled":"","_tec_slr_layout":""},"categories":[23094,23092],"tags":[],"gijn_topic":[18642,19206],"series":[],"gijn_language":[19911,17784],"gijn_region":[],"class_list":["post-178962","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-fr","category-ressource","gijn_topic-outils-conseils-pour-enqueter","gijn_topic-methodes-enquete","gijn_language-en-fr","gijn_language-fr-fr"],"acf":[],"ticketed":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/178962","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3031133"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=178962"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/178962\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1222497,"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/178962\/revisions\/1222497"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/922806"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=178962"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=178962"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=178962"},{"taxonomy":"gijn_topic","embeddable":true,"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/gijn_topic?post=178962"},{"taxonomy":"series","embeddable":true,"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/series?post=178962"},{"taxonomy":"gijn_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/gijn_language?post=178962"},{"taxonomy":"gijn_region","embeddable":true,"href":"https:\/\/gijn.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/gijn_region?post=178962"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}